千亿平台从恒大物业的基本面不难判断

2020-09-29 20:12:00
dcadmin
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恒大集团分拆物业板块独立赴港上市的步伐,正在进一步加快。据消息人士透露,恒大分拆物业上市已获得港交所批准。  目前已上市的物业股中,龙头值已超1500亿港元。业内人士认为,从恒大物业的基本面不难判断,一旦上市,其必将成为该板块的新龙头。  恒大旗下物管企业为恒大金碧物业。金碧物业官微发布的信息显示,目前金碧物业合约管理面积约5亿平方米,在管物业项目逾230个,遍布全国280多个城市,总建筑面积逾8000万平方米,管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等。  据中物研协统计数据显示,截止2020年6月31日,上市物企合约管理面积过亿的6家,恒大金碧物业合约面积可排在碧桂园服务和彩生活之后,可列第三位。 金碧物业营收由2016年的19.48亿元增至2019年的43.75亿元,年均复合增长率为22.42%。截至2019年年末,恒大物业税后利润9.22亿元。  据中国恒大(HK.3333)2020年度中期业绩报告披露,2020年上半年,中国恒大物业管理收入达29.7亿元,较2019年同期的23.2亿元上升28.0%,主要是因为集团在上半年提供管理服务的面积增加。  这一收入规模在已上市物企中也可居前列。2020年上半年,30家上市物企总营收达398.8亿元,平均营收为13.3亿元。恒大金碧物业2020上半年营收可排在碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务、招商积余、保利物业之后,列居第六位。 2020年中期业绩会上,恒大集团总裁、董事局夏海钧表示,恒大物业未来三年将保持高速增长。  7月31日,恒大对外透露了分拆物业上市的消息。13天后,恒大物业引进了235亿港元(约合人民币207亿元)战略投资,占股28.061%,公司估值达750亿元,投资者包括中信、光大控股等大型央企,云峰基金、红杉资本等投资基金,以及腾讯、周大福等知名企业。千亿平台  根据彭博行业研究,IPO前募集的这部分资金,可使中国恒大将其净债务股权比从去年年底的159%降至153%。  另据《路透》旗下媒体的报道,恒大分拆物业赴港上市,最快2021年上半年挂牌,集资额达10亿至20亿美元,折合人民币68亿元至136亿元。IPO加上战投,恒大物业合计可获得资金275亿至343亿元。  与房地产资产面临政府调控措施和周期性低迷不同,千亿平台物业管理的业务模式稳定,物业行业具备轻资产结构、现金流充足等方面优势,近年来备受资本市场青睐。若恒大物业成功分拆上市,除了跟上是物业上市潮和获得高估值外,同时也将为恒大的降负债打开另一通道。  乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房: 家居、抢工长:

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